4月新房市场：成交均价58954元/㎡！
截至4月底，第四批集中供应也官宣入市，共有24个项目，合计6808套房源，共约77.9万方。今年集中供应的节奏愈发规律，基本是每月一批。虽然每批的供应体量不大，但是频率变快，每月都有入市的新盘可供购房者选择，且市区的供应量也相对较为充足。
近日，上海链家研究院4月监控数据出炉，整体来看：供应节奏规律，认购情况平稳。
新房供应套数环比下降44%
供应方面，4月份新增供应金额359亿，环比下降39%，新增供应4475套，环比下降44%，套均总价802万元/套，环比增长8%，供应均价72250元/平,环比增长8%。
2023年前4月，累计供应金额1505亿，同比下降19%，供应套数19811套，同比下降29%，套均总价760万元/套，同比增长13%，供应均价67730元/平,同比增长12%。
新房成交套数环比下降22%
成交方面，4月份全市共成交新建商品房7093套，环比下降22%，成交金额462亿，环比下降24%，套均总价651万元/套，环比下降3%，成交均价58954元/平,环比下降3%。
4月份大部分楼盘尚处于认购阶段，所以成交量环比下滑。
2023年前4月，全市累计成交金额2081亿，同比增长21%，成交套数29298套，同比增长19%，套均总价710万元/套，同比增长2%，成交均价63698元/平，同比增长3%。
只有一个高分，积分趋向合理化
积分方面，不少优质楼盘即使没有触发积分，开盘当日去化也达到了百分百。从积分触发的情况来看，除第二批中的徐汇百汇园，认购分数刷出新高106.64分，其余楼盘的积分基本都在合理范围内，并未出现高分扎堆的情况。
第三批的29个项目中，目前有9盘触发积分，其中也并未出现超高分。
外郊环间成交量最大，占比近半
分环线来看，4月份外郊环间成交3309套，占全市总成交量的47%。
郊环以外成交2104套，占比30%，占比较今年以来有所增加。
2023年前4月，外郊环间成交占比53%，中外环间成交占比12%，均较去年有所增长。郊环以外成交占比下滑，占比21%。
浦东成交量领衔16区，均价45857元/㎡
分区域来看，4月份成交量TOP3区域为浦东、青浦和奉贤，分别成交1337/1251/851套，均价为45857/55020/41377元/平。2023年前4月，累计成交TOP3区域为青浦、浦东和嘉定。成交同比下降的区域为虹口、浦东、崇明、黄埔和长宁。从均价来看，徐汇、崇明、宝山和松江的均价同比下降。
分板块来看，4月成交量TOP5板块为临港新城、徐泾、南桥新城、金虹桥和顾村。从前4月的累计成交情况来看，TOP5板块为徐泾、顾村、临港新城、东外滩和马陆。
90-110㎡面积段受热捧，占比达60%
从今年的成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，占比达到60%，较去年增加了11个百分点。70-90平的占比下降显著，占比13%，较去年减少了7个百分点。110-140平的占比13%，较去年减少了3个百分点。
从总价段来看，400-600万的占比增加较为显著，占比达到36%，增加了10个百分点。400万以下的占比下降，较去年减少了12个百分点。
以上内容数据来源：上海链家研究院
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